Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
404 400 $
Autre · terrain 256 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 839,1 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577106036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
19068577106036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 635 $ Poids 24 % |
| 2 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 16 % |
| 4 | 1687, rue Clusiault, Lévis 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 183 $ Poids 6 % |
| 8 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 107 $ Poids 2 % |
| 9 | 975, chemin Bélair Ouest, Lévis 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 704 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.