149 Chemin BRAS · Saint-Henri
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 83,8 m² · constr. 1875 · terrain 21 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 914,5 m²
Frontage
443,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577296516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
19068577296516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −13 481 $ | 132 605 $ Poids 30 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 182 992 $ Poids 7 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 405 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 509 $ Poids 6 % |
| 5 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 527 475 $ Poids 5 % |
| 6 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 502 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 362 721 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 612 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 367 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.