994 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 125,8 m² · constr. 2015 · terrain 36 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 400 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 462 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577378825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
19068577378825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 217 $ Poids 38 % |
| 2 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 289 $ Poids 22 % |
| 3 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 723 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 458 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 512 390 $ Poids 2 % |
| 9 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 382 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 541 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 595 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.