1002 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 89,2 m² · constr. 2013 · terrain 12 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 883,3 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577398674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
19068577398674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 098 $ Poids 49 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 981 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 974 $ Poids 43 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 616 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 429 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 184 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 449 644 $ Poids 4 % |
| 7 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 163 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 449 592 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 392 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 343 692 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 383 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.