1006 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577399566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
19068577399566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 852 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 620 483 $ Poids 25 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 469 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 792 $ Poids 4 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 452 143 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 453 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 165 687 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 483 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 395 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 386 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.