803 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 189,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577428020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
19068577428020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 516 745 $ Poids 24 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 599 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 372 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 635 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 531 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 89 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 556 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 713 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 620 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.