845 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 201,1 m² · constr. 1971 · terrain 34 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 431,5 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 457 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577448214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
19068577448214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 238 $ Poids 22 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 570 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 382 838 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 643 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 563 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 588 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.