873 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 25 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 796,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577458840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
19068577458840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 334 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 227 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 793 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 557 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 378 $ Poids 27 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 498 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 148 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.