894 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 63,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577465938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
19068577465938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 272 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 260 937 $ Poids 27 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 246 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +990 $ | 120 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 78 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 282 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 307 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.