891 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,8 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577469661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
19068577469661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 266 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 224 931 $ Poids 64 % |
| 2 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 222 $ Poids 61 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 691 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 761 $ Poids 36 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 574 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 270 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 581 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 355 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.