900 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 72,5 m² · terrain 2 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577473349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
19068577473349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 661 $ Poids 43 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 845 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 215 $ Poids 33 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 638 $ Poids 20 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 338 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 626 $ Poids 16 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 591 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 494 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 883 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 079 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.