978 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 135,3 m² · constr. 2015 · terrain 11 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577474882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
19068577474882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 246 $ Poids 34 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 234 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 524 223 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 475 487 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 753 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 394 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 112 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 559 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 615 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.