909 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 67,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577476415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
19068577476415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 358 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 329 $ Poids 55 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 937 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 278 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 694 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 484 225 $ Poids 26 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 199 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 129 091 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 507 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 81 260 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 301 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 289 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −21 335 $ | 260 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.