895 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 59,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577478117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
19068577478117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 13 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 721 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 252 599 $ Poids 28 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 305 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +495 $ | 116 346 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 76 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 241 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 321 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 250 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.