899 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 46 m² · constr. 1960 · terrain 3 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577478290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
19068577478290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 10 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 39 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 108 496 $ Poids 44 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 500 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 119 275 $ Poids 23 % |
| 3 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 203 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 722 $ Poids 11 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 244 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 99 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 281 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 252 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.