913 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577479946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
19068577479946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 664 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 143 735 $ Poids 39 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 563 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 981 $ Poids 36 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 650 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 258 566 $ Poids 33 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 330 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 119 804 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 83 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 308 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 295 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 262 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.