964 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 91,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,6 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577482669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
19068577482669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 39 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 515 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 812 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 179 $ Poids 31 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 059 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 434 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 429 623 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 506 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 378 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 156 683 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.