958 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 80 m² · constr. 1994 · terrain 3 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577484651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
19068577484651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 728 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 544 543 $ Poids 42 % |
| 2 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 111 $ Poids 21 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 300 059 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 387 618 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 402 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 337 224 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −5 318 $ | 91 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 645 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 321 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 336 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 156 466 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.