956 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 62,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577484718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
19068577484718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 246 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 184 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 425 $ Poids 25 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 271 777 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −6 136 $ | 80 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 261 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 287 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 295 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 345 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 314 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.