976 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 5 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577485095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
19068577485095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 678 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 519 184 $ Poids 43 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 281 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 216 044 $ Poids 40 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 347 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 291 025 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 288 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 744 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 599 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 324 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 89 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 229 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 314 204 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 341 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.