974 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 91,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577485656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
19068577485656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 257 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 628 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 640 548 $ Poids 34 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 315 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 048 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 468 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 411 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 482 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 169 318 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.