917 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 120,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577489216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
19068577489216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 330 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 493 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 336 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 492 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +46 631 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 569 608 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 517 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.