1014 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 135,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577490697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
19068577490697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 372 $ Poids 21 % |
| 2 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 471 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 857 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 111 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 391 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 557 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 554 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 120 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.