1018 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 174,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577491788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
19068577491788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 946 $ Poids 3 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 671 $ Poids 3 % |
| 3 | 26, rue des Cornalines, Saint-Henri 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (670 $/m²) 156,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 124 740 $ Poids 2 % |
| 4 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 358 646 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 694 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 641 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 575 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 594 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 928 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.