946 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 73,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577492506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
19068577492506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 792 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 555 383 $ Poids 36 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 289 231 $ Poids 16 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 402 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 137 174 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 728 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 895 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 303 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 345 145 $ Poids 3 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 344 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 299 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.