962 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577493029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
19068577493029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 450 $ Poids 44 % |
| 3 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 410 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 258 240 $ Poids 43 % |
| 4 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 426 895 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 670 094 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 510 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 360 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.