944 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 103,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577493702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
19068577493702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 495 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 245 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 710 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 413 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 372 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 647 644 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 211 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 493 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 756 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 173 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.