944 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 106,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577493706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
19068577493706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 457 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 871 $ Poids 37 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 454 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 318 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 473 192 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 412 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 483 111 $ Poids 2 % |
| 11 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 170 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.