960 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 51 m² · constr. 1990 · terrain 3 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577494335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
19068577494335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 269 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 956 $ Poids 55 % |
| 2 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 439 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 215 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 118 613 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 306 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 212 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.