938 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577494912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
19068577494912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 405 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 229 387 $ Poids 66 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 649 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 553 237 $ Poids 33 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 996 $ Poids 3 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 005 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 476 $ Poids 2 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.