930 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 62,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577495537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
19068577495537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 364 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 94 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 126 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 271 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −7 772 $ | 78 518 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 244 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 255 901 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 281 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 337 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 307 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 452 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.