934 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 57,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,1 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577495952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
19068577495952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 18 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 153 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 131 $ Poids 24 % |
| 3 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 263 212 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 81 503 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 348 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 223 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.