945 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
79 700 $
Autre · 2 693 $/m² · 29,6 m² · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 60 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577497809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
19068577497809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 1 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 0 m · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 134 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 189 $ Poids 39 % |
| 3 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 241 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.