921 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,2 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 157 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577498152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
19068577498152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 19 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 5 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 432 $ Poids 32 % |
| 4 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 465 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 564 193 $ Poids 30 % |
| 5 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 331 863 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 803 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 471 212 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 150 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.