941 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 89,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577498805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
19068577498805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 77 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 198 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 389 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 545 242 $ Poids 41 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 29 % |
| 5 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 741 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 096 $ Poids 2 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.