Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
133 400 $
Autre · terrain 138 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 808,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 32 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577512632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
19068577512632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 7 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 39 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 975 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 30 % |
| 5 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 814 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 28 % |
| 6 | 929, Chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Henri 2024-11-21 · 925 m · Vendu 73 000 $ (2 260 $/m²) 32,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 535 $ Poids 17 % |
| 8 | 4230, chemin Pénin, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 338 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 15 % |
| 9 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 13 % |
| 10 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.