1105 Chemin ÎLES · Saint-Henri

Valeur estimée

80 000 $

Autre · 6 780 $/m² · 11,8 m² · terrain 828,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 80 000 $

P10 64 100 $P90 244 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

11,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

828,9 m²

Frontage

13,3 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

57 700 $

77 %

23 %

Terrain 44 400 $Bâtiment 13 300 $

Rôle antérieur 44 600 $ +29.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

577545805100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

171

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 400 $

Valeur bâtiment

13 300 $

Rôle antérieur

44 600 $

ID provincial

19068577545805100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

80 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 911

Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Henri

Vaut plus que 1 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 500 $

202269 800 $+5 %

202374 500 $+7 %

202476 300 $+2 %

202573 300 $-4 %

202680 000 $+9 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, rue des Cornalines, Saint-Henri

2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 379 308 $

Ajust. marché +75 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

454 712 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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