1125 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 83,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577553598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
19068577553598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 670 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 224 299 $ Poids 42 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 909 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 527 771 $ Poids 36 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 757 $ Poids 22 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 91 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 319 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.