1129 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 49,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 175 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577553714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
19068577553714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-01-29 · 532 m · Vendu 85 000 $ (2 068 $/m²) 41,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 180 $ Poids 30 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 181 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.