1109 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 78,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577555541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
19068577555541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 981 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 077 $ Poids 35 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 129 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 292 471 $ Poids 28 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 87 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 309 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 336 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 276 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.