202 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577565069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
19068577565069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Chemin des Îles, Saint-Henri 2025-08-21 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 517 $/m²) 115,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 898, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1813 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 712 $ Poids 47 % |
| 3 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 839 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 236 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 358 057 $ Poids 12 % |
| 5 | 4222, Chemin Penin, Lévis 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 443 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 934 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 471 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 516 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.