505 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 82,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577575255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19068577575255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 874 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 524 514 $ Poids 37 % |
| 2 | 921, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-07-11 · 768 m · Vendu 206 000 $ (2 141 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 206 641 $ Poids 37 % |
| 3 | 941, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-06-14 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 664 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 336 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 90 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 430 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 317 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.