603 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 74,5 m² · constr. 2011 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577577150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
19068577577150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 123 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 291 170 $ Poids 35 % |
| 2 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 986 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 568 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 138 146 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 409 194 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 355 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 95 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 335 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 306 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.