1018 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 66,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577577500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
19068577577500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 148 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 278 403 $ Poids 43 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 342 $ Poids 26 % |
| 3 | 1195, chemin des Îles, Saint-Henri 2025-01-31 · 967 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 944 $ Poids 19 % |
| 4 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 95 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 411 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 427 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 358 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 314 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue du Bocage, Saint-Henri 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 274 500 $ (3 680 $/m²) 74,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 379 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 337 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.