703 Rue DOMAINE-DES-ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 55,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577586003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
19068577586003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 14 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 296 $ Poids 34 % |
| 2 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 155 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 248 588 $ Poids 24 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 985 m · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 114 257 $ Poids 14 % |
| 4 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 309 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.