1101 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 9 208 $/m² · 58,3 m² · constr. 1879 · terrain 270 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 871,6 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 552 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577691381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
19068577691381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue du Domaine-des-Îles, Saint-Henri 2024-10-31 · 693 m · Vendu 213 000 $ (3 232 $/m²) 65,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 390 $ Poids 27 % |
| 2 | 904, chemin du Bord-de-l'eau, Saint-Henri 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 973 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 156 $ Poids 16 % |
| 3 | 969, Chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 620 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 105 222 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 75 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 239 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.