2520 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 171,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,8 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586807659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19068586807659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 550 $ Poids 5 % |
| 2 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 631 $ Poids 3 % |
| 3 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 356 217 $ Poids 3 % |
| 4 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 426 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 595 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 558 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.