2528 Chemin SAINT-PATRICE · Saint-Henri
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586818114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
19068586818114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 266 $ Poids 21 % |
| 2 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 011 $ Poids 16 % |
| 3 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 415 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 395 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 055 $ Poids 5 % |
| 7 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 652 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 158 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 437 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 648, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.