415 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
646 200 $
Autre · constr. 1936 · terrain 300 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 958,7 m²
Frontage
213,9 m
CUBF
4876
Usage
Station de compostage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 400 $
Rôle antérieur 1 735 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587013434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
1 324 400 $
Rôle antérieur
1 735 300 $
ID provincial
19068587013434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 42 % |
| 3 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 158 588 $ Poids 37 % |
| 4 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 37 % |
| 5 | 380, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-07-28 · 892 m · Vendu 356 000 $ (3 371 $/m²) 105,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 890 $ Poids 36 % |
| 7 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 996 m · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 348 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 937 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 335 889 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 386 $ Poids 22 % |
| 10 | 349-351, Chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-05-30 · 956 m · Vendu 414 000 $ (3 514 $/m²) 117,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 532 305 $ Poids 13 % |
| 11 | 342 A, chemin Plaisance, Saint-Henri 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 124 $/m²) 111,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 931 $ Poids 12 % |
| 12 | 2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 980 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.