407 Chemin PLAISANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
587089131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
19068587089131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2026-03-20 · 447 m · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +13 481 $ | 160 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 222, route du Président Kennedy, Saint-Henri 2026-05-19 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 977 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 371 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 389 m · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 383 425 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 326 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 739 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 696 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 690 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 434 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 222 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 077 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.